Investissement locatif : la méthode pour un achat rentable

Acheter un bien pour le louer permet de se constituer un patrimoine en partie financé par les loyers. Encore faut-il acheter au bon prix, au bon endroit, avec un financement adapté.

Choisir sa stratégie

• Rendement : villes moyennes aux prix bas, loyers élevés par rapport au prix.
• Patrimoine : grandes métropoles, rendement plus faible mais demande plus stable.
• Cash-flow : biens qui s'autofinancent dès le premier mois, souvent avec colocation ou meublé.

Les 4 piliers d'un bon investissement

1. Le prix d'achat : c'est à l'achat que se fait la rentabilité.
2. La demande locative : un bien vide ne rapporte rien.
3. L'état du bien : travaux, DPE, copropriété.
4. Le financement : taux, durée, apport. Testez-le avec le simulateur de crédit immobilier.

Calculer avant d'acheter

Comparez toujours rendement brut, rendement net et cash-flow : voir la méthode de calcul et le simulateur de rentabilité. Pour choisir le mode de location, lisez le comparatif location nue ou meublée.

Erreurs à éviter

• Acheter un bien parce qu'il est « pas cher » sans vérifier qu'il se loue.
• Sous-estimer les travaux et la vacance locative.
• Négliger la fiscalité : faites-vous accompagner par un professionnel.

Aucun investissement n'est sans risque et aucun rendement n'est garanti. Pour trouver des biens à étudier, suivez le guide en 6 étapes.

Par Adrien Hardy, +10 ans en immobilier & investissement.