Analyser une annonce immobilière en 10 points

Avant de visiter, quelques minutes d'analyse suffisent pour écarter la majorité des annonces. Voici la grille à appliquer systématiquement.

Les chiffres

1. Prix au m² comparé aux ventes réelles du quartier (base DVF).
2. Loyer réaliste : relevez 3 à 5 annonces de location comparables.
3. Rendement brut : calcul immédiat avec le simulateur.
4. Charges de copropriété et taxe foncière : demandez-les si elles manquent.

Le bien

5. DPE : les logements les plus énergivores sont progressivement interdits à la location.
6. Travaux : toiture, électricité, humidité, menuiseries.
7. Copropriété : procès-verbaux d'AG, travaux votés, impayés.

Le contexte

8. Demande locative : étudiants, actifs, transports, emploi.
9. Historique de l'annonce : ancienneté, baisses de prix.
10. Potentiel : colocation, division, meublé. Voir la colocation rentable.

Signaux d'alerte

• Prix très bas sans explication.
• Absence de photos de certaines pièces.
• Refus de communiquer les documents de copropriété.

Si l'annonce passe la grille, préparez la visite et l'offre : comment négocier le prix.

Par Adrien Hardy, +10 ans en immobilier & investissement.