Colocation : un levier pour augmenter la rentabilité

Louer un grand logement chambre par chambre rapporte souvent plus que le louer à une seule famille. Mais la colocation demande le bon bien, la bonne ville et plus de gestion.

Pourquoi la colocation peut rapporter plus

La somme des loyers par chambre dépasse fréquemment le loyer d'un logement entier équivalent. Dans l'exemple d'analyse présenté par Algae (Saint-Étienne, 82 000 €), la division en colocation est estimée à +30 % de rendement. C'est une estimation propre à ce bien, pas une règle générale.

Les biens qui s'y prêtent

• Grandes surfaces avec plusieurs chambres de taille comparable.
• Pièces de vie suffisantes, plusieurs salles d'eau si possible.
• Proximité des transports, universités ou bassins d'emploi.

Les contraintes

• Rotation des locataires plus fréquente, gestion plus lourde.
• Ameublement et entretien des parties communes.
• Règles locales et de copropriété à vérifier ; avis d'un professionnel recommandé.

Comparez le scénario classique et le scénario colocation avec le simulateur de rentabilité, et lisez le comparatif location nue ou meublée.

Par Adrien Hardy, +10 ans en immobilier & investissement.