Location nue ou meublée : que choisir ?
Le mode de location change le loyer, le profil des locataires, la charge de gestion et la fiscalité. Ce comparatif présente les grandes différences ; il ne remplace pas l'avis d'un expert-comptable.
| Critère | Location nue | Location meublée |
|---|---|---|
| Loyer | Plus bas | Généralement plus élevé |
| Durée du bail (résidence principale) | 3 ans (bailleur personne physique) | 1 an (9 mois étudiant) |
| Rotation des locataires | Faible | Plus fréquente |
| Investissement initial | Aucun mobilier | Mobilier et équipement obligatoires |
| Gestion | Plus simple | Plus exigeante |
| Fiscalité | Revenus fonciers | Revenus BIC (statut LMNP / LMP) |
Quand privilégier la location nue
Pour un investissement patrimonial, avec des locataires stables et une gestion légère.
Quand privilégier le meublé
Dans les villes étudiantes ou à forte mobilité professionnelle, et pour la colocation, souvent meublée.
Comparer avec vos chiffres
Lancez deux simulations (loyer nu et loyer meublé) dans le simulateur de rentabilité. Les règles fiscales évoluent régulièrement : vérifiez-les avec un professionnel avant de décider.
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