Introduction

Ces dernières années, les secteurs de l'hospitalité, du co-living et du co-working ont connu des transformations importantes à travers l'Europe. Cet article vise à explorer les tendances et les opportunités du marché dans ces secteurs, en se concentrant spécifiquement sur le Portugal, la France et l'Espagne. Ces trois pays se distinguent par leur capacité à attirer des investissements et à connaître des développements remarquables dans ces domaines.

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Avantages de l’investissement immobilier au Portugal

Le Portugal se démarque par sa qualité de vie, sa sécurité et son émergence en tant que pôle technologique. Cela a attiré des entreprises opérant dans l'industrie technologique et la recherche et développement, avec des villes comme Lisbonne et Porto devenues des destinations clés. Les prix élevés des loyers et la législation favorable aux investisseurs en font une destination attrayante pour les investissements. Le Portugal a connu une augmentation moyenne de 0,5 % des rendements bruts parmi toutes les catégories d'actifs, avec un impressionnant volume d'investissement de 3 250 millions d'euros dans les propriétés à revenus. Sa croissance économique se classe au deuxième rang en Europe.

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Catégories d'actifs clés

Les actifs immobiliers traditionnels continuent de générer des revenus d'investissement élevés. Cependant, les hôtels ont connu une renaissance, dépassant les niveaux de 2019 en 2022. De plus, les actifs alternatifs tels que les résidences pour étudiants, les logements pour seniors, les soins de santé et l'agro-industrie gagnent en traction. On prévoit une croissance à partir de 2023 pour le modèle de location, les centres de données et les sciences de la vie. Dans le secteur des bureaux, le dynamisme est resté fort en 2022 et devrait se poursuivre en 2023.

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Nouveaux Paradigmes de Travail

Après la pandémie, les entreprises ont cherché de meilleurs environnements de travail et davantage de flexibilité. Certaines ont délocalisé leurs opérations, le Portugal étant un choix de premier plan. Les entreprises plus petites ont adopté les espaces de co-working pour leur flexibilité, contribuant aux 24 000 mètres carrés d'espaces flexibles à Lisbonne en 2022. L'essor des espaces de co-working est en phase avec les besoins évolutifs des entreprises et des employés.

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Stabilité du Secteur de l'Hospitalité

Le secteur de l'hospitalité au Portugal s'est redressé après la pandémie, enregistrant en 2022 le même nombre de nuitées qu'en 2019. Cependant, la hausse des coûts opérationnels a incité les hôtels à augmenter leurs prix, liant cette hausse à une amélioration de la qualité. Notamment, Lisbonne, Madère et l'Algarve ont remporté des titres prestigieux de destinations phares, avec un tourisme en pleine récupération et expansion dans différentes régions.

De plus, le programme Golden Visa du Portugal a été modifié, exigeant désormais des investissements pour soutenir la production artistique et la préservation du patrimoine culturel. Cette modification renforce encore l'attrait des investissements dans l'hospitalité portugaise.

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Résidences Étudiantes & Co-Living

Le paysage éducatif du Portugal attire les étudiants étrangers, avec une augmentation remarquable de 94 % des étudiants en programme de crédit d'une année sur l'autre. La demande de résidences étudiantes et de co-living est forte en raison du manque de 76 000 lits à Lisbonne et de 32 000 lits à Porto. Sur le plan géographique, Lisbonne, Porto et Coimbra sont des pôles étudiants importants.

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Principales tendances du marché immobilier au Portugal
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• La flexibilité des emplois stimule la demande d'espaces de bureaux et de co-working à Lisbonne et Porto.
• La montée des "nomades numériques" alimente la demande d'hébergements à court terme.
• La mobilité des étudiants accroît la demande à la fois d'hébergements à court terme et de résidences étudiantes dédiées ou de co-living, plus abordables.
• L'hospitalité continue de croître, avec une augmentation des prix et de la qualité.
• Lisbonne, Porto, l'Algarve et éventuellement Madère se distinguent comme des points d'ancrage pour l'hospitalité, avec un coup d'œil potentiel vers Coimbra pour les logements étudiants.

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Conclusion

Les secteurs de l'hospitalité, du co-living et du co-working au Portugal, en France et en Espagne connaissent des changements passionnants. Grâce aux avancées technologiques du Portugal, à son climat d'investissement favorable et à sa scène hôtelière dynamique, il émerge comme un acteur clé. L'accent mis sur la qualité et l'adaptabilité aux évolutions des modes de travail et de vie garantit que ces secteurs resteront dynamiques et riches en opportunités.

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