L'investissement immobilier au Portugal est devenu une option attrayante pour de nombreux investisseurs nationaux et internationaux. Avec son climat agréable, son patrimoine culturel riche et ses paysages magnifiques, le Portugal offre un environnement propice à l'investissement dans l'immobilier. Que vous soyez à la recherche d'une résidence secondaire, d'un bien locatif ou d'une opportunité d'affaires, le marché immobilier portugais présente de nombreux avantages. De plus, le pays propose des réglementations fiscales favorables, un coût de la vie relativement abordable et une économie en croissance. Dans cette introduction, nous explorerons les différents aspects de l'investissement immobilier au Portugal, y compris les tendances du marché, les réglementations fiscales, les opportunités d'investissement et les avantages qu'il offre aux investisseurs. Que vous soyez un investisseur expérimenté ou que vous envisagiez de faire vos premiers pas dans le monde de l'investissement immobilier, le Portugal pourrait bien être l'endroit idéal pour concrétiser vos projets et réaliser des rendements attractifs.

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Quel est l'impôt sur les plus-values au Portugal ?

• Pour une résidence principale ou un investissement locatif :
  

Il n'y a pas d'impôt sur les plus-values si tu achètes un appartement dans les 24 mois précédant la vente du tien ou dans les 36 mois suivant la vente de ton appartement.

Dans le cas où tu n'achètes rien, tu seras taxé entre 14% et 48%, en fonction de ton propre IRS (impôt sur le revenu), combiné à tes revenus au Portugal ou seulement aux revenus de la plus-value de l'appartement. Si tu n’as pas de revenue au Portugal, et si tu réalises une plus-value nette de 100 000 euros, l'impôt sera calculé sur 50% de ce montant, selon le barème en vigueur. Par exemple, si tu réalises une plus-value nette de 100 000 euros, on calculera ton impôt sur 50 000 euros selon le tableau ci dessous. Dans ce cas, tu te trouves dans la tranche d'imposition de 31,99% (correspondant à 14,5% jusqu'à 7 479 euros + 21% entre 7 479 et 11 284 euros, etc.), tu devras payer 15 995 euros d'impôts. (Voir tableau ci-dessous)

• Rendimento coletável
  Taxa Normal
  Taxa Média
  Até 7.479€
  14,5%
  14,5%
  Desde 7.479€ até 11.284€
  21%
  16,69%
  Desde 11.284€ até 15.992€
  26,5%
  19,58%
  Desde 15.992€ até 20.700€
  28,5%
  21,61%
  Desde 20.700€ até 26.355€
  35%
  24,48%
  Desde 26.355€ até 38.632€
  37%
  28,46%
  Desde 38.632€ até 50.483€
  43,5%
  31,99%
  Desde 50.483€ até 78.834€
  45%
  36,67%
  Mais de 78.834€
  48%
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• Société : Seulement sur tes revenus, pas directement sur les plus-values, en fonction de la fiscalité de ta société, à confirmer avec un comptable.
  

Les conditions de crédit sont-elles les mêmes pour une résidence principale ou un investissement locatif ? Il y a généralement un ratio prêt-valeur (Loan to value) plus bas (70% ou 80% maximum) pour un investissement locatif, ton apport devra etre superieur si tu achetes pour investir que en residence principal. Il serait bon de confirmer ce point avec Christian.

• Qu'en est-il de l'impôt sur les loyers ?

Les impôts sur la location classique varient entre 28% et 10%, en fonction de la durée du contrat (voir tableau ci-dessous). Tu dois effectuer ta déclaration de revenus locatifs auprès du service des impôts au Portugal.

Durée du contrat de bail :

Jusqu’à 2 ans : 28%

Entre 2 et 5 ans : 26%

Entre 5 et 10 ans : 23%

Entre 10 et 20 ans : 14%

Plus de 20 ans : 10%

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