Les mots "récession" ou "marché baissier" ne sont généralement pas propices aux bonnes conversations avec les investisseurs, surtout pour ceux qui ont beaucoup d'argent investi dans l'immobilier lors de la récession de la fin des années 2000.

Heureusement, le marché immobilier américain s'est considérablement rétabli depuis cette récession. Cependant, ces derniers temps, de nouveaux problèmes financiers suscitent des inquiétudes. Avec la hausse des taux d'intérêt, la volatilité du marché boursier et les tensions commerciales mondiales, de nombreux investisseurs s'inquiètent de la santé future du marché immobilier.

La réalité est qu'aucun investissement immobilier n'est jamais "à l'épreuve des récessions", mais certains principes rendent certains actifs plus sûrs que d'autres.

Ce qu'il faut savoir sur les récessionsLes récessions sont des événements courants et ne nécessitent pas nécessairement de s'inquiéter. Historiquement, nous avons observé que notre économie connaît un schéma de fluctuation dans les cycles économiques que les économistes appellent "expansion et contraction".

Il serait anormal pour un pays de connaître une expansion ou un boom permanent pendant longtemps. La durée moyenne d'une récession est d'environ 17,5 mois, soit 1,5 an. En moyenne, un cycle économique complet dure 4,7 ans.

La plus longue récession jamais enregistrée aux États-Unis a été la Grande Dépression en 1929, qui a duré 43 mois, soit 3,6 ans. La deuxième récession la plus longue dont nous avons connaissance a été la "Grande Récession" que nous avons connue en 2007, qui a duré environ 18 mois, soit 1,5 an.

Ce que nous avons appris au fil des ans, c'est qu'une économie en plein essor finira par conduire à une récession. L'économie finira par surchauffer ou créer une bulle qui éclate. Il s'agit d'une fluctuation normale dans le cycle économique qui se corrige naturellement, car le prochain essor économique créera plus de richesse que la récession ne diminuera.

Comment une récession affectera-t-elle l'industrie des locations de vacances ?Bien qu'il semble que tout le monde ait une opinion à partager sur le sujet d'une récession, il est important de noter qu'il est impossible de prédire l'avenir.

Toute personne qui adopte une position ferme et prétend avoir toutes les réponses sur le comportement du marché immobilier ne donne en réalité que son opinion.

Cela étant dit, certains économistes respectés et conseillers financiers semblent croire que les locations de courte durée pourraient mieux résister à un marché baissier que d'autres industries.

Raisons pour lesquelles les locations de vacances sont considérées comme résistantes aux récessionsÀ l'heure actuelle, une récession est plus susceptible d'être causée par des problèmes mondiaux plutôt que par des activités liées à l'immobilier ; par conséquent, le secteur de l'immobilier est considéré comme l'une des principales sources pour sortir de la récession.

L'immobilier est conçu pour être un investissement à long terme, ce qui le rend plus résistant aux fluctuations du marché.

Airbnb a été créé pour l'industrie de la location de courte durée et a transformé les maisons de vacances considérées comme luxueuses en actifs générateurs de revenus qui se financent eux-mêmes.

Les pénuries actuelles de logements et de biens immobiliers maintiendront une forte demande pour les propriétés immobilières existantes.

Quatre clés pour investir dans des locations de vacances pendant une période de marché baissierRecherchez des propriétés de vacances dans des zones abordables

Optez pour des propriétés de vacances nationales

Ciblez les locations de vacances adaptées aux familles

Concentrez-vous sur des locations de vacances récentes et bien entretenues

Comprendre que les récessions ont tendance à être cycliques signifie qu'il n'est pas nécessaire d'éviter d'investir dans des actifs immobiliers. Cependant, vous devrez peut-être ajuster votre stratégie d'investissement pour le moment.

Ces quatre éléments sont essentiels pour que votre activité de location de vacances se déroule bien pendant une récession :

1. Recherchez des propriétés de vacances dans des zones abordablesLorsque nous traversons une période de ralentissement économique, les propriétés locatives situées dans des endroits familiers, confortables et facilement accessibles ont tendance à mieux résister. Lorsque le marché est en difficulté, les locations de vacances dans des zones abordables deviennent généralement plus populaires.
2. Optez pour des propriétés de vacances nationalesLorsque le marché commence à décliner, les vacanciers sont plus susceptibles de rester dans leur pays d'origine plutôt que de dépenser de l'argent supplémentaire pour voyager à l'étranger.

En fait, la plupart des voyageurs qui auraient choisi un autre pays continueront à voyager aux États-Unis, ce qui stimule les locations de vacances nationales pendant des conditions économiques difficiles.

3. Ciblez les locations de vacances adaptées aux famillesDes études suggèrent que l'une des réactions émotionnelles aux conditions de récession est que les voyageurs préfèrent voyager en famille, ce qui peut créer une plus grande stabilité pour les locations de vacances adaptées aux familles.

Que ce soit psychologique ou non, voyager en groupe est généralement plus économique et plus facile à réaliser en période de difficultés financières.

4. Concentrez-vous sur des locations de vacances récentes et bien entretenuesLes locations de vacances les plus performantes se trouvent généralement dans les marchés de classe A et B, qui regroupent des propriétés récentes et très bien entretenues.

Si l'on considère la perspective à long terme, les propriétés de classe A avec une nouvelle structure sont mieux adaptées à la préservation du capital, et les propriétés de classe B en excellent état ont beaucoup de potentiel d'appréciation sur le marché.

Les locations de vacances offrent de meilleures stratégies de sortieBien que nous ne recommandions pas de vendre des investissements immobiliers sous la pression d'une récession, parfois cela est inévitable.

Si vous possédez une propriété locative à long terme, envisagez de la convertir en location de courte durée avant de la mettre en vente. Dans la plupart des cas, les locations de vacances génèrent plus de revenus que les baux annuels, ce qui peut vous aider à couvrir vos dépenses pendant la récession et vous permettre de ne pas perdre votre capital.

Si vous devez vendre votre propriété de location de courte durée, cela ne devrait pas poser de problème car les maisons de vacances ont tendance à se trouver sur des marchés où les acheteurs traditionnels de biens immobiliers cherchent également à acheter. Les propriétés de location à long terme sont généralement des investissements spéculatifs, ce qui rend leur liquidation plus difficile en période de marché baissier.

Dans ces cas, les propriétés ont généralement droit au financement pour les propriétaires. Les autres grandes propriétés d'investissement, telles que les immeubles multifamiliaux, les immeubles de bureaux ou les hôtels, dépendent du financement d'investissement, qui est beaucoup plus difficile à obtenir pendant une période de ralentissement économique.

Protégez votre portefeuille de la récession grâce à la diversificationNous savons que les récessions sont inévitables, il est donc préférable de protéger vos investissements en diversifiant vos actifs, en rééquilibrant votre portefeuille et en vous concentrant sur une longue période d'investissement.

La clé pour créer un portefeuille d'investissement vraiment diversifié est d'investir dans des entreprises de différents secteurs, en particulier ceux résistant à la récession. Plusieurs industries restent stables, même en période de marché baissier. Il s'agit notamment des soins de santé, des produits de consommation courante, des entreprises de services publics et de la vente au détail à prix abordable.

Les investisseurs expérimentés qui ont survécu à ces cycles économiques protègent leur patrimoine contre les changements économiques négatifs en investissant dans des actifs plus alternatifs que le marché boursier public, les obligations et les liquidités.

Les meilleurs investissements sont généralement des actifs peu ou pas corrélés, tels que les investissements en capital-investissement, l'immobilier, les billets de promesse, les investissements en dette, les cryptomonnaies et les métaux précieux.

Rééquilibrez votre portefeuilleVous pouvez modifier la répartition de vos avoirs pendant une récession, puis ramener votre allocation d'actifs à ses objectifs d'origine lorsque l'économie se stabilise.

Il est possible que vous souhaitiez réduire votre exposition aux actions et augmenter celle aux obligations pendant un marché baissier. Les obligations du Trésor américain sont généralement considérées comme à l'épreuve des récessions car elles sont garanties par le gouvernement.

Augmenter la part de liquidités dans un portefeuille d'investissement permet aux investisseurs d'avoir des liquidités disponibles pour tirer parti d'opportunités d'achat lorsque les prix sont bas.

Restez concentré sur l'investissement à long termeL'investissement à long terme est l'une des meilleures stratégies pour résister aux récessions. Les marchés boursiers ont montré une tendance à la hausse à long terme malgré les cycles économiques.

Il est important de garder à l'esprit que les récessions sont temporaires et que les marchés finiront par se redresser. En restant investi et en évitant les réactions impulsives, vous augmentez vos chances de réaliser des rendements positifs sur le long terme.

En résumé, les locations de vacances peuvent être considérées comme résistantes aux récessions en raison de leur capacité à générer des revenus constants, de la demande persistante des voyageurs et de leur potentiel de diversification de votre portefeuille d'investissement. Cependant, il est important de prendre en compte les risques inhérents à tout investissement immobilier et de s'adapter aux conditions économiques changeantes.

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