10 raisons d'investir dans l'immobilier au Portugal

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Dans cet article nous allons mettre en avant les nombreuses qualités du Portugal. Ces avantages rendant ce pays sein nous incitent à investir sereinement en Immobilier. A titre d’information préliminaire, le Portugal compte selon l’OCDE un PIB par habitant de 35 K$ sur une population de plus de 10 millions d’habitants. La reprise économique après la crise sanitaire s’est fait sentir pour les pays membre de l’UE et particulièrement le Portugal qui enregistre la meilleure performance au premier trimestre 2022 avec une croissance de 11,6% selon Eurostat.

1/ Excellente qualité de vie

Tout d’abord, le cadre de vie ici à Lisbonne est très agréable et apporte beaucoup de dépaysement pour une ville européenne ! Lisbonne vient d’être élue la ville la plus heureuse du monde selon American company iVisa. Le pays dispose de plages magnifiques, du soleil (plus de 300 jours par an) et d’un climat chaud. Les paysages sont variés et peuvent satisfaire tous les goûts avec : les magnifiques campagnes dans l’Alentejo, la vallée du Douro, les plages de l’Algarve ainsi que des paysages montagneux dans le Nord vers Gerez !

Le pays abrite également des musées d'art et dispose d’une jolie architecture notamment avec ses azulejos ! Philippe Starck, Designer mondialement connu a notamment mis en valeur la beauté la capitale Portugaise en soulignant que Lisbonne n’était pas une ville mais une œuvre d’art ! En moyenne, le coût de la vie au Portugal en 2022 est 30% moins important que la majorité des pays européens.

Côté activité, vous avez peu de chances de vous ennuyer. En effet, il est possible de faire plein d’activités comme le kitesurf, du surf, du vélo dans la nature… de quoi satisfaire tous les goûts ! Le pays est idéal pour y vivre, et le nombre de touristes accueillis chaque année en est la preuve. Juste avant le Covid en 2019, c’est près de 27 millions de touristes recensé au Portugal selon le figaro qui annonce que le nombre de touristes a été divisé par 4 soit rabaissé à 4 millions en 2020.

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2/ Sécurité

D’autre part, le Portugal est également un pays où le sentiment d’insécurité est faible. Qualité qui renforce la crédibilité d’un pays. C’est en effet un argument à prendre en compte lors d’un achat immobilier. Par exemple, le Portugal a été classé par le Global Peace Index comme le troisième pays le plus sûr au monde (après l’Islande et la Nouvelle Zélande). Quand vous irez au Portugal pour confirmer les arguments avancés dans cet article, vous remarquerez que les Portugais sont gentils, accueillants et bienveillants.

Le taux de chômage du pays est en baisse constante depuis 2013 et se situe autour des 6,6% en 2021 selon l’OCDE, soit un niveau inférieur de la France et bien inférieur à ses voisins du sud l’Italie, l’Espagne ou la Grèce !

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3/ Une très bonne accessibilité

Le pays bénéficie d’une très bonne accessibilité notamment avec l’aéroport de Lisbonne qui dessert les principales destinations internationales, comme Paris en moins de 2h ! Par ailleurs, l’aéroport est proche du centre-ville. Il faut compter environ 25 minutes en métro et environ 15 minutes en voiture pour vous y rendre. Cela est d’autant plus pratique pour les digital nomades qui souhaite s’installer à Lisbonne rapidement.

Pour les plus aventureux, la ville est également connue pour être accessible par la mer. A titre d’aparté, il ne faut pas oublier que le Portugal a vu naitre sous son toit de très grands navigateurs qui ont participé à l’écriture de l’histoire comme Vasco de Gama ou encore Magellan. Ces derniers ont exploré le monde, et qu’on peut retrouver sur le monument des découvertes !

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4/ Une scène de startup en croissance constante

Lisbonne est une ville qui devient un hub technologique et prend une place importante sur la scène internationale et obtient le statut d’une capitale Fintech de référence dans le monde entier. C’est aussi une des raisons qui attire une bonne partie des digital nomades. On compare souvent Lisbonne à la Silicon Valley d’Europe ! Il y a également des évènements organisés dans cette ville pour asseoir cette légitimité. On peut nommer le Web Summit qui est l’évènement Tech le plus important au monde ou bien encore la NFC !

Ces derniers temps, Lisbonne et le reste du Portugal est entrain de devenir un excellent environnement web3. Plusieurs exemples font du Portugal une référence : la première transaction en bitcoin a été réalisée à Braga ainsi que la création d’un village effectuée par la « famille bitcoin » (Taihuttu) en Algarve. Cela s’explique notamment par l’environnement crypto-friendly du Portugal. Fiscalement, il faut retenir l’action du gouvernement Portugais qui a assoupli sa fiscalité face aux cryptos. Cela se résulte par l’annulation de taxes sur les plus-values liées aux cryptos !

5/ Un nombre important d’expatriés et de nomades

Lisbonne a été classé première ville pour les "executive nomads " avant Miami, Dubaï et... l'Algarve en 4èmeplace ! Lisbonne est rapidement devenue l'une des principales capitales mondiales du coworking. En effet, de plus en plus de gens arrivent au Portugal depuis quelques années et ce nombre ne fait qu'augmenter avec le temps: que ce soit des Américains, ou des expatriés qui étaient auparavant en Asie !

Cela peut notamment s’expliquer par le fait que les Portugais parlent très bien anglais (les films américains sont laissés en version originale ici et aussi par la présence d’écoles de haut niveau.

Le fuseau horaire CET est très favorable, comme celui de Londres qui permet de se rapprocher d’1h du fuseau horaire Américain. Cela semble passer pour un détail mais celui-ci a son importance pour les conférences calls par exemple.

Les nuits sont très dynamiques également ici avec de superbes festivals sur la plage (Moga festival), festivals classiques avec des artistes de renommés qui viennent jouer sur scène (Laurent Garnier, breakbot, Oasis…). Il faut aussi savoir que Portugal est ponctué de nombreux événements pendant la saison estivale avec par exemple les fêtes de Santo Antonio qui viennent juste de se terminer.

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6/ Des prix immobiliers plus avantageux

Le prix de l'immobilier au Portugal est moins élevé que n’importe quel autre pays Européen. En guise d’illustration, on remarque que le prix moyen de l'immobilier par mètre carré dans les pays européens est de 4000euros comparés au Portugal où vous pouvez obtenir la même surface pour environ 2200 euros. Il s'agit d'une différence considérable et d'un point intéressant pour y investir en immobilier.

Cependant, il est tout de même conseillé de prendre des précautions. Les prix se sont considérablement envolés à Lisbonne ces 7 dernières années pour atteindre dans certains quartiers comme Principe Real plus de 8000€ du mètre. Rassurez-vous, il existe encore des endroits intéressants comme Porto, Braga…

7/ Une législation fiscale attrayante

Suite à la crise de 2008, le gouvernement Portugais a introduit un grand nombre de nouvelles incitations fiscales pour attirer de nouveaux investisseurs étrangers pour ainsi stimuler et relancer davantage l’économie.

Comme par exemple :

-      L’exonération de l’impôt sur le revenu des retraités pendant 10 ans,

-      L’absence d’impôt sur la fortune,

-      La création d’un statut NHR, qui permet de réduire fortement ses impôts voir les exonérer pour certaines sources étrangères.

-      Et également l’absence de taxes sur les plus-values des cryptos. En revanche, des discussions gouvernementales et parlementaires projettent de potentiellement mettre en place une taxe sur les échanges des cryptos. La législation reste néanmoins très avantageuse encore aujourd’hui.

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8/ Revenu locatif saisonnier élevé

Le Portugal est devenu l'un des endroits préférés des touristes au fil des années. Comme les touristes continuent de visiter le territoire, ils ressentent souvent une pénurie de biens de location. Cela a entraîné une augmentation des tarifs de location, ce qui est un avantage pour les propriétaires.

Si vous avez une maison ou une propriété au Portugal, vous pouvez toujours la mettre en location. Les loyers sont excellents et ils vous permettront d’amortir rapidement votre investissement.

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9/ Protection des investisseurs

Une autre raison essentielle pour laquelle les potentiels investisseurs devraient acheter une propriété au Portugal est sa législation. Elle est très favorable à l'investissement immobilier, contrairement à ce qu'elle est habituellement dans d'autres pays. Ils ont mis en place une législation qui protège les acheteurs et réglemente le marché. Les frais d'achat sur vos investissements sont très faibles. Normalement, c’est environ entre 6 et 8 % de l'investissement qui est consacré aux frais de notaire, aux taxes et aux honoraires d'avocats, etc.

Le facteur de risque est également très faible, car les taux de change, l'inflation et les taux d'intérêts sont contrôlés par la Banque centrale européenne. En outre, la procédure d'achat de la propriété est assez rapide et se déroule sans trop de difficultés. Il faut normalement compter environ 4 semaines pour que les documents soient finalisés et que la propriété vous revienne.

10/ Un marché inexploité

Selon un rapport, de nombreux investisseurs et notamment étrangers sont prêts à payer le double du prix moyen au m2 au Portugal. De plus, on remarque également que le marché locatif actuel est encore très peu développé et de nombreux investisseurs commencent à s’y atteler, en plus des particuliers étrangers qui cherchent à s’installer. On remarque grâce à une étude de Cushman&Wakefield, que le prix de l’immobilier ne cesse d’augmenter. A titre d’illustration, vous trouverez ci-dessous les tableaux d’évolution des prix au m2 des villes de Lisbonne et de Porto. On note une hausse de prêt de 14% des prix de l’immobilier résidentiel en 2021 selon ImmigrantInvest.

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Malgré une hausse des prix, le marché locatif reste peu exploité. Il faut également noter que la qualité de l’offre est encore limitée sachant que son potentiel de croissance est énorme. Le besoin de logement reste important et le Portugal est les pays d'Europe qui a le plus fort volume de transactions en 2021. Cette hausse va impacter directement les capacités Portugaises de construction.

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Selon une étude de BNP Paribas Real Estate, cette hausse du volume de transaction représente 21%.

Ces données montrent donc que le marché immobilier portugais est très dynamique et que l’investissement immobilier est plus accessible au Portugal que dans d’autres pays grâce à ses coûts relativement faibles.

Par ailleurs, un argument de taille qui n’est pas laissé de côté sont les taux d’emprunt. Il faut savoir que la Banque centrale Européenne maintient un taux d’intérêt directeur bas. Comme le tableau ci-dessous l’indique, le Portugal se retrouve avec la Finlande parmi les pays ayant les taux d’emprunt les plus faible d’Europe.

En définitive, vous remarquerez après la lecture de cet article que l’investissement immobilier au Portugal est particulièrement propice. Les prix de l’immobilier sont faibles et le Portugal est un pays qui devient de plus en plus attractif. Les conditions d’emprunts sont bonnes grâce à des taux d’intérêts directeur faibles sans également mentionner le cadre de vie idyllique du pays. Le coût de la vie est presque 30% moins important que la plupart des pays Européens. Une externalité négative qui prouve l’engouement à venir s’installer est le choix par dépit de beaucoup de Portugais de s’installer dans des villes moins chères ou alors en périphérie à cause de la hausse des prix. C’est le cas des Portugais Lisboètes qui s’installent en Banlieue de la capitale à cause des salaires qui deviennent insuffisant face à l’inflation des prix et notamment celui de l’immobilier. Le pouvoir d’achat d’un français est donc bien meilleur qu’un Portugais de manière générale.

Cet article vous montre qu’il n’est pas encore trop tard pour investir et qu’il n’y a pas de montant minimum. Vous pouvez investir avec de petits et gros montants notamment grâce à l’application Algae dédiée pour démocratiser l’investissement immobilier via la tokenisation.

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